所有增值税发票都要使用编码开具吗？

所有增值税发票都要使用编码开具吗？

答：为加强增值税发票管理和规范开具，国家税务总局要求增值税发票必须在增值税发票新系统中用编码开具。全市一般纳税人和起征点以上小规模纳税人要安装增值税防伪税控，安装防伪税控的器具费和服务费可全额在增值税中抵减。目前，已安装防伪税控的企业，技术服务单位已在后台升级到最高版本，只要企业用编码开具一张增值税发票，系统便能自动升级到最高版本。“五证合一”企业和出口退税企业应尽快用编码开具增值税发票，确保系统升级至最高版本。增值税发票新系统升级和编码开具中有什么问题，可联系技术服务单位（联系电话在防伪税控器具上已标注），也可联系国税部门。

个人将房屋出租给企业是否可以到税务机关申请代开增值税专用发票？

答：可以开具。《国家税务总局关于营业税改征增值税委托地税局代征税款和代开增值税发票的通知》（税总函〔2016〕145号）规定，增值税小规模纳税人销售其取得的不动产以及其他个人出租不动产，购买方或承租方不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税后可以向地税局申请代开增值税专用发票。

营改增后购置不动产取得的进项税额应如何抵扣？

答：《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（财税〔2016〕36号附件二）第一条第(四)款第1点规定，适用一般计税方法的试点纳税人，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。

取得不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。

融资租入的不动产以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。

我是一家房地产开发企业的财务人员，营改增后新出台的允许从销售额中扣除土地价款的规定，我们行业内非常欢迎，但是土地价款中是否包括支付给拆迁户的拆迁补偿款吗?

答：根据《财政部国家税务总局关于明确金融房地产开发教育辅助服务等增值税政策的通知》（财税〔2016〕140号）第七条规定，房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目(选择简易计税方法的房地产老项目除外)，在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也允许在计算销售额时扣除。纳税人按上述规定扣除拆迁补偿费用时，应提供拆迁协议、拆迁双方支付和取得拆迁补偿费用凭证等能够证明拆迁补偿费用真实性的材料。